Ev Sahiplerinin ve Kiracıların Hakları nelerdir? Genelde doğru bilinen yanlışlar her iki tarafında hak kayıplarına yol açmaktadır. Günümüzde enflasyonla birlikte konut fiyatlarının artışı, beraberinde kira bedellerini de arttırmıştır. Maddi imkansızlıklar kiracılar ve mülk sahipleri arasındaki uyuşmazlıkları artırmıştır. Biz bu makalede problemleri her iki taraf açısından inceleyeceğiz.
Konut-İşyeri Sahipleri Bakımından ;
Konut ya da iş yeri sahipleri kanunların kiracıları koruduğunu düşünmektedirler. Mülk sahipleri kira bedellerinin ödenmemesi durumunda dava açmanın masraflı olduğunu düşünerek eylemsiz kalmaktadırlar. Ancak mahkeme kararına gerek kalmaksızın kiracının tahliyesi mümkündür.
Ev Sahiplerinin ve Kiracıların Hakları hukuk düzeninde önemli yer tutar. İcra iflas Kanunu 269-276. Maddeleri arasında düzenlenen Kiralanan Taşınmazın İlamsız Tahliyesi (mahkeme kararı olmaksızın), hızlı bir şekilde hem ödenmemiş kira bedellerinin istenebileceği hem de kiralanan yerin tahliyesinin sağlanabileceği bir haciz yoludur.
Kira süresi sona eren kiracı için de yukarıda yazılı icra yoluyla tahliye mümkündür. Ancak Türk Borçlar Kanunu’na göre kiracı , sözleşme süresinin bitiminden 15 gün öncesine kadar kiralanan yerden ayrılacağını belirtmez ise kira süresi 1 yıl uzatılmış sayılır. Bu bakımdan mülk sahibi, kiracının belirlenen süre sonunda çıkmasını istiyorsa kira sözleşmesini yaparken aralarında Tahliye Taahhütnamesi de imzalanmalıdır. Taşınmazın sahipleri tahliye taahhütnamesine dayanarak yine aynı yolla kiracının tahliyesi isteyebilir.
Kiracılar Bakımından ;
Ev sahipleri son zamanlarda fiyatlar genel düzeyinin artması, alım gücünün düşmesi neticesinde kirayı artırmak istemektedirler. Ev sahipleri genelde konutu altsoy-üstsoy (çocuk-anne baba) ihtiyacı olduğundan bahisle kiracıyı çıkarıp daha yüksek kira bedelinden konutu kiralamak düşüncesindeler. Türk Borçlar Kanununda kiracıların hangi hallerde çıkartılacağı tek tek sayılmıştır. Sayılan bu şartlara uymayan her talep hukuksuzdur. Ayrıca kiralanan taşınmazın kira bedelinin artırılması ise hukuk düzeninde bazı şartlara bağlanmıştır.
Ev Sahiplerinin ve Kiracıların kendi haklarını bilmeleri ve hak kaybı yaşamamaları adına, uzman yardımı almaları, yararlarına olacaktır.
Saygılarımızla.
Stj. Avukat Avukat
Mehmet ATEŞ Alpaslan ARSLAN